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En el sector de la construcción hay una realidad que se repite con demasiada frecuencia y que vemos en nuestro despacho. Se trata de aquellas situaciones en las que el subcontratista ejecuta su trabajo pero quien le contrató (normalmente el contratista principal) no le paga. Y cuando el contratista no paga suele utilizar esta típica excusa: “el promotor todavía no me ha abonado la certificación”. Aquí es donde muchos subcontratistas se resignan. Pero lo que pocos saben hasta que consultan a un abogado es que la ley ofrece una herramienta muy potente para cobrar: la acción directa del subcontratista. Si estás en esta situación, este artículo te interesa.

Uno de los temas que más preocupan a nuestros clientes constructores es el impago del promotor de las certificaciones de obra. Lamentablemente, en los últimos tiempos se ha convertido en un conflicto muy habitual. El problema para el constructor es muy relevante porque le ocasiona una tensión de tesorería que dependiendo del momento de producción puede resultar fatal.

Si eres constructor es muy probable que te hayas encontrado con esta situación. Una vez finalizada la obra llega el momento de la liquidación final y el promotor presenta un listado de penalizaciones por retrasos o supuestos incumplimientos que reducen de forma notable el importe a cobrar. La pregunta es inevitable: ¿cuándo y cómo puedo defenderme de la aplicación de penalizaciones? Como constructor ya sabes o te imaginas por cómo ha transcurrido la obra si va a existir debate con la liquidación final.

Si eres constructor confiamos en que no hayas sufrido una paralización. Esto signficará que la ejecución del contrato de obra transcurre por los cauces adecuados. Ya sabes que en una obra cada día que esta se detiene genera costes, tensiones contractuales y riesgos jurídicos que, si no se gestionan correctamente, acaban traduciéndose en pérdidas económicas importantes.